楼市新变化!首套房贷利率0加点、当天放款、首付溯源审核简化……
发布日期:2022-07-28 03:30    点击次数:94

  购买理财产品可以降低房贷利率、申请贷款赠送法律咨询服务……继“降息潮”之后,部分银行又展开“花式”揽客活动。

  中国证券报•中证金牛座记者日前调研发现,广州、南京、苏州等地房贷利率下降幅度明显,其中苏州更是出现利率0上浮情况。放贷周期方面,各地银行放款审核情况较为乐观,甚至有银行表示手续齐全,当天就能放款。

  此外,部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求,适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。

  广州地区“花式”降息

  记者在调研中了解到,目前广州地区各国有行首套房商贷利率均保持在5.4%左右,在上月下调后基本保持稳定,但还有不少股份行、城商行上演“花式”降息策略。

  广州市某股份行个贷经理张华(化名)表示:“首套房贷款利率近期刚调整过,目前是5.35%。但如果升级为贵宾客户,贷款利率可再降5个基点;升级为私行客户,就可以尝试申请5.25%的最低利率。”

  记者了解到,该行的贵宾客户标准为年日均存款金额达50万元,而要成为私行客户则需在申请贷款当月日均资产达到600万元。“银行更倾向于把贷款提供给资信状况较好的客户。因此对资金流稳定、资产质量较好的客户,会给予更多利率优惠。”张华表示。

  广州另一家股份行业务人员透露:“首套房贷款目前利率是5.3%,二套房贷款利率5.6%。但如果能新进100万元资金购买该行理财或存款等产品,就可申请贷款利率下降10-20个基点的优惠。”

  除内资银行外, zul外资银行的“降息”力度也很大。

  多家广州地区外资银行信贷顾问表示,首套房贷款利率甚至可低至4.8%,二套房贷款利率最低可达5.2%。但有外资银行表示,可申请最低贷款利率的房源仅限位于部分优质地段且房龄20年以内房产。

  此外,南京地区也有多家银行展开“价格战”。记者调研中发现,目前首套房贷款利率已降至5.4%-5.6%之间,下调幅度约20-30个基点。

  苏州地区更是出现利率0加点的情况。苏州某股份行个贷人员告诉记者:“目前首套房和无贷二套房的利率最低可申请4.6%,在5年期LPR基础上不做上浮,这差不多是三年前的水平了。”

  北京地区、上海、深圳等地区房贷利率较稳定,上下浮动在5个基点以内,未出现大幅下调现象。

  最快当天就能放款

  某国有行北京分行个贷中心工作人员告诉记者:“现在审批一周左右能出结果,不需要排队。放款在过户之后一般三周之内可完成。”

  更有北京地区某股份行个贷人员表示:“审批很快,两三个工作日就能完成。目前房贷额度充足,500万元以内的贷款,只要前期手续完整,当天就能放款。”

  广州地区整体上放款速度也有明显提升。多家银行将放款速度加快至过户后一个月以内,也有银行表示“出押后差不多3-4个工作日就能放款”。

  首付款溯源审核简化

  贷款审核方面,广州地区在审慎的基础上,略有调整。

  “现在审核两周之内能保证完成,最快5个工作日就能出结果”,张华向记者透露,“审核还是很严的,只不过简化了一些不太必要的环节。比如,父母把钱转给孩子买房的情况,之前首付来源要追溯到父母的账户审查流水情况,但现在只需要提交相关证明,说明购房人的钱款来源是父母就可以。”

  广州还有多家银行表示,今年2月份以来,审核政策在不断微调。“今年过年回来我们就简化了审核社保和账户流水的审核,主要看是否有不良征信记录,或贷款和外债等重要指标情况。”某股份行贷款经理表示。

  某地产中介置业顾问告诉记者,此前部分银行要求贷款人月度流水要高于月供的两倍,限制了购房者可贷款的额度、期限。现在简化社保和银行账户流水的审查,对购房者是利好。

  还有广州市某股份行表示:“目前不限制客户工作单位,收入符合审批门槛即可,对月内流水的要求也不高,客户办理过户时我们还赠送专业律师的法律顾问服务。”

 

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责任编辑:刘万里 SF014



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